Na sprzedaż dom wolnostojący zlokalizowany na Osiedlu Portowym w malowniczej miejscowości Uraz, położonej bezpośrednio przy zakolu Odry, oddalonej jedynie 10 km od Wrocławia.

Zakup bezpośrednio od dewelopera, bez podatku PCC.
Przy tej ofercie biuro NIE pobiera wynagrodzenia od klienta kupującego.
W cenie oferujemy wycenę nieruchomości dla klientów kredytowych!

NIERUCHOMOŚĆ
Na sprzedaż oferujemy nowoczesny dom jednorodzinny wolnostojący, z garażem i ogródkiem, o powierzchni użytkowej 155 m2. Dom oferowany w standardzie deweloperskim. Działka o powierzchni ok. 550 m2.

Budynek posiada pozwolenie na użytkowanie!

Wyjątkowo funkcjonalny układ pomieszczeń został zaprojektowany tak, aby każdy nabywca mógł dostosować walory użytkowe do własnych potrzeb - np. na parterze można zostawić wielkie otwarte przestrzenie z bardzo dużym salonem lub zamknąć ścianką działową, uzyskując dodatkowy niezależny pokój np. na gabinet lub jako gościnny.

Na poddaszu aż 4 niezależne pokoje zaspokoją potrzeby rodzin z dziećmi, jednocześnie wydzielenie pomieszczeń ścianami działowymi pozwala na połączenie poszczególnych pomieszczeń uzyskując większe pokoje. Poddasze charakteryzuje się wysoką ścianką kolankową i w związku z tym skosy dachowe nie są uciążliwe, a powierzchnię pomieszczeń można w pełni korzystnie zagospodarować.

Budynek został podzielony funkcjonalnie na strefę dzienną ogólnodostępną, znajdującą się na parterze i strefę nocną prywatną, położoną na piętrze. Do wykorzystania jest również znaczna część strychu, do którego prowadzą rozkładane schody. Duży garaż dostępny jest też z wiatrołapu i posiada dodatkowe wyjście tylne do ogrodu.

Dom ogrzewany jest pompą ciepła firmy Brotje, a wszystkie pomieszczenia na obydwu kondygnacjach mają ogrzewanie podłogowe, ponadto w łazience na piętrze wykonane zostało przyłącze do grzejnika drabinkowego, a instalacja przygotowana jest do sterowania strefowego - wykonane okablowanie.

W budynku wykonano pełną instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną (zbiornik bezodpływowy 10 m3) - z wyprowadzeniem wody i prądu na elewacji od strony ogrodu. Od strony ulicy zostało wykonane odprowadzenie z szamba poza posesję, zapewniające bezproblemowe wypompowanie nieczystości. W budynku rozprowadzona jest instalacja alarmowa. Dodatkowo instalacja przygotowana pod montaż fotowoltaiki. Rolety elektryczne we wszystkich oknach.

Budynek zlokalizowany jest w centralnej części działki o powierzchni ok. 550 m2 - posesja ogrodzona (ogrodzenie panelowe stalowe na podmurówce), podjazd do garażu i dojście do drzwi wejściowych utwardzone kostką betonową.

Dom o powierzchni użytkowej 154,98 m2, powierzchnia po podłodze 166,50 m2 - na co składa się:

PARTER
- jasny i przestronny salon z wyjściem na ogród (35,33 m2)
- kuchnia otwarta na salon (5,88 m2)
- łazienka (3,31 m2)
- spiżarnia (2,11 m2)
- korytarz (6,78 m2)
- wiatrołap - z miejscem na szafę (5,19 m2)
- garaż (25,33 m2)

PIĘTRO
- sypialnia z garderobą (22,58 m2)
- pokój (11,49 m2)
- pokój (13,79 m2)
- pokój (9,26 m2)
- łazienka (6,05 m2)
- przedpokój (7,88 m2)

Dodatkowe informacje o wykończeniu:
ściany - bloczek ceramiczny wielokomorowy + ocieplenie styropianem gr. 20 cm
ścianki działowe wewnętrzne - gazobeton / pustak ceramiczny
strop - Teriva; schody betonowe prefabrykowane
dach o konstrukcji drewnianej, pokrycie dachówka ceramiczna
poddasze: izolacja - wełna mineralna; wykończenie płytami gipsowo kartonowymi
drzwi zewnętrzne - DELTA model UNIVERSAL 56S; brama garażowa segmentowa
okna PCV z roletami zewnętrznymi + parapety zewnętrzne granitowe
tynki wewnętrzne gipsowe
elewacja - tynki strukturalny akrylowy
rynny i rury spustowe z PCV

OSIEDLE PORTOWE
Osiedle Portowe to nowoczesna inwestycja składająca się głównie z domów wolnostojących i kilku domów w zabudowie bliźniaczej.
Osiedle realizowane jest w trzech etapach - etap pierwszy (12 domów przy ul. Jachtowej) zrealizowany został w latach 2022-2023 i jest już całkowicie zakończony i sprzedany; etap drugi (9 domów przy ul. Kapitańskiej) zrealizowany został w latach 2023-2024 i budowa została już zakończona, a w ofercie sprzedaży dostępne są jeszcze 4 domy wolnostojące; realizacja etapu III rozpoczęła się w 2024 r. i w ofercie sprzedaży domy będą w roku 2025 r.
Ulice osiedlowe w pełni wykończone - utwardzone kostką typu puzzle
Prezentowany w tej ofercie sprzedaży jest dom nr 3, wybudowany w ramach II etapu inwestycji. W ramach tego etapu dostępne są jeszcze inne analogiczne budynki.

LOKALIZACJA
Osiedle Portowe zlokalizowane jest we wsi Uraz, w odległości 10 km od granic Wrocławia i 8 km od Obornik Śląskich. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajduje się szkoła podstawowa, market spożywczy, a w najbliższym otoczeniu również miejsca rekreacji i wypoczynku takie jak Miasteczko Portowe z Mariną nad Odrą oraz piękne tereny leśne, w odległości zaledwie 1 km od osiedla. Przy jeziorku we wsi zostało zmodernizowane i stworzone miejsce aktywnego wypoczynku - wiata, grille zewnętrzne, a także boisko do piłki siatkowej plażowej.

Na terenie miejscowości znajduje się również plac zabaw i siłownia zewnętrzna, a także takie punkty jak paczkomat, lokalne sklepy, w tym piekarnia z cukiernią. Jednocześnie cała okolica charakteryzuje się rozproszoną kameralną zabudową jednorodzinną.

Dużym atutem osiedla jest dobre połączenie komunikacyjne zarówno z Wrocławiem, jak też z innymi miejscowościami w gminie. W sąsiedniej miejscowości Pęgów, funkcjonuje stacja PKP z dojazdem w kierunku Wrocławia oraz w kierunku Obornik Śląskich i dalej Żmigrodu i Leszna. Dojazd pociągiem z Pęgowa do Dworca Głównego we Wrocławiu zajmuje jedynie 22 minuty, a w godzinach szczytu pociągi podmiejskie kursują nawet co kilkanaście minut. Na terenie gm. Oborniki Śląskie funkcjonuje również komunikacja gminna, w ramach której na terenie Urazu zlokalizowane są aż 3 przystanki autobusowe.

DLA KOGO
Ofertę kierujemy głównie do rodzin z dziećmi lub osób planujących założyć rodzinę. Niewątpliwie największymi atutami nieruchomości są:
- lokalizacja - w niedużej kameralnej miejscowości, w bliskiej odległości terenów leśnych i zielonych nad Odrą, a jednocześnie z dobrym dostępem do komunikacji publicznej i dojazdem do głównych dróg krajowych
- dostęp do podstawowej infrastruktury komunalnej, w tym szkoły podstawowej w Urazie
- położenie na nowym osiedlu o kameralnej zabudowie jednorodzinnej
- wysoki standard wykończenia budynku i udogodnienia - wyprowadzone kable pod fotowoltaikę, alarm, garaż z automatyczną bramą, pompa ciepła.

POMAGAMY W UZYSKANIU FINANSOWANIA - PRZY TEJ OFERCIE OFERUJEMY BEZPŁATNIE:
wycenę wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego - na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytowych
pomoc w uzyskaniu kredytu przez naszego doradcę kredytowego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

Katarzyna Puterko
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami
Licencja nr 15227

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.
Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.